購物車| 客戶服務

服務熱線:0859-8708388

掃描二維碼 下載APP

| 合作熱線:0859-8708388

您的位置: 興義裝修網 >裝修百科 >前期準備 >購房須知:購房合同寫上這2條,或許能幫你挽回幾十萬!

購房須知:購房合同寫上這2條,或許能幫你挽回幾十萬!

163人已瀏覽 時間 : 2017-07-28 10:00:05

買房的人應該有所體會:當你買房子時交了定金或者首付,房子出現問題時,你不想要了;或者付了定金,新的調控政策出來后,你沒有了購房資格,沒法進行網簽,你交的定金或者首付可能就拿不回來了。

面對這樣的購房風險,可能會導致你損失幾萬到幾十萬,甚至上百萬。不過,一般情況下,在購房合同中寫明2條規定,就可以降低損失。

第一條


關于不可抗力的約定


通常情況下,因不可抗力導致的購房合同無法履行的,可以免除部分或者全部責任。所以在簽購房合同時一定要寫明確各種不可抗力。


所謂不可抗力都包括哪些因素呢?比如:騷亂、暴動、戰爭等、政府行為(如政府禁令等)都屬于不可抗力。另外,根據《合同法》規定,因當事人延遲履行合同,而后發生不可抗力的,當事人不能免除責任。這一點大家需要注意!


第二條


定金、首付或者預付款退換的各種情況的約定

遇到不可抗力,賣方應該無條件把定金或首付退還給購房者。

舉個例子:如果你買了一套房,已經付了定金,簽了合同,但是沒有網簽。由于出現洪災,你遭受了巨大的經濟損失,已經無力購買此房,因此只能選擇違約。但如果你在合同中寫明了因不可抗力導致的無法履行合同,自己可以免除違約的責任,你就可以拿回定金,并且不會承擔違約的處罰。

但是如果你由于個人工作原因把進行網簽的時間往后延遲,在延遲期間發生洪災導致你無力購房,你仍然要承擔責任,不僅定金拿不回來,還會面臨違約的處罰。

除了以上兩條,在簽購房合同時還要注意其它事項:

1、使用標準的購房合同文本。


2、基本信息須齊全。在定金合同中,房屋的基本信息要標注清晰:房屋地理位置、交易價格、是否含裝修、車位、車位價格等細則。


3、留意合同文本的補充協議:口頭承諾,沒有寫進補充協議的都沒有法律效力。’根據新合同法的相關規定,正式合同與補充協議不一致的,以補充協議為準。

4、金額款項等數字要明確。“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異,需要明確的是,根據我國《擔保法》,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。


5、留意約定合同解除的條款和違約的責任。明確不能如期交房、房屋質量出現問題、過戶手續不合規等賣方應該承擔的責任。

6、明確物業管理的各種規定。合同中要明晰前期物業管理公司以及預定好的物業管理規模和管理費用。

溫馨提示

購房合同通常都是很多頁紙,也包含很多專業名詞術語,許多人一看到購房合同就頭大,草草地簽了合同。這樣反而會給自己帶來麻煩,所以簽購房合同一定要有耐心,更要閱讀仔細。

以上內容是由興義裝修網-黔城窩小編小窩,針對《 前期準備 》這一裝修相關知識,為您搜集整理的“ 購房須知:購房合同寫上這2條,或許能幫你挽回幾十萬! ”一文,希望本篇文章會對您有所幫助,如果您還想了解更多《 前期準備 》方面的相關內容,可以點擊下方相關推薦進一步了解,您也可以在黔城窩裝修問答中發布您在裝修過程中所遇到的問題,您所發布的問題會有專業的相關人員或裝修公司給予解答哦!

黔城窩是黔西南地區首家專業裝修門戶平臺,這里匯集了黔西南州所有優秀裝飾公司和裝修公司,同時還提供了不同風格、不同戶型以及房屋局部等豐富的裝修效果圖為業主裝修尋找靈感,為的是能夠給廣大黔西南州業主提供最專業的裝修服務和帶來最不一樣的家裝體驗!

上一篇:70年產權到期后到底歸誰?看完這個就都明白了! 上一篇:裝修是先刮膩子好還是先裝門好?

相關推薦:

評論(共0條)


最新評論

免費裝修設計

效果圖推薦

幸运农场开奖结果